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萊坊聯手市計算機行業協會及東方網發布TMT行業報告

2016-04-07 14:21:13
 日期:2016年4月7日
 
萊坊聯手市外資協會、計算機行業協會及東方網發布TMT 行業報告
2016年滬首份針對科技、媒體、通訊行業辦公和人才發展趨勢報告
 
         2016年4月7日(上海)──今日,全球領先的私營房地產顧問服務公司萊坊與上海外商投資協會(簡稱“上海外資協會”)、湖南生生健康科技發展有限公司以及互聯網新媒體代表東方網合作,共同發布上海《TMT 行業的擴張催生辦公空間新需求》報告。該報告是2016年本地市場上首份針對科技、媒體和通訊三大行業,以下簡稱“TMT行業”發展趨勢、人才以及辦公租賃需求的策略性報告。
 
        目前,上海正在努力建設成為具有全球影響力的科創中心并不斷孵化一些初創行業;而在去年5月,市政府頒布了“上海加快科創中心建設22條意見”等扶持性政策等。在這一環境下,萊坊預計孵化器的數量將不斷增長,而TMT行業將成為上海未來發展的主要驅動力,這三大行業在就業人員和寫字樓需求方面的占比也將逐步增大。因此,了解這些新興TMT行業的發展趨勢和其房地產策略顯得及其重要。
 
        報告顯示 TMT行業的擴張帶動寫字樓需求激增,到2020年,這些行業的員工人數將增長40%至475,000人,將需要約145萬平方米的辦公面積;科技和媒體行業吸納的辦公室面積同比上漲5%,截至2015年,科技、媒體行業的吸納面積約占上海租賃總成交面積的10%。
 
       毋庸置疑,TMT行業的持續發展將繼續拉動上海寫字樓市場的需求。2007年至2015年期間,TMT公司在上海市場的租賃面積增加了75%,遠高于金融、保險和房地產行業同期25.7%的增長率。據萊坊研究部估計,到2020年TMT公司的辦公空間將占上海寫字樓總庫存量的約15%,屆時TMT將成為上海寫字樓市場更具影響力的行業。
 
科技公司辦公需求日益增多
 
        過去兩年來科技公司吸引了越來越多的專業人才,這些企業正尋求能提供大面積、滿足員工住宿和休閑需求的寫字樓。雖然傳統科技行業集聚區如張江和漕河涇已經從純工業園區轉型為能滿足新需求的商務園區,但這些園區的土地供應不足,因此一些科技公司將目光投向大寧、金橋、臨空和五角場等新產業集聚區以滿足他們日益增加的辦公面積需求。
 
         同時,上海正致力于打造科創中心并不斷孵化一些初創行業,萊坊預計孵化器的數量將不斷增長。2014年,徐匯政府與騰訊合作在漕河涇設立了騰訊創業基地,為移動互聯網、數字娛樂、O2O、可穿戴設備等領域的創業企業提供一站式服務。而有趣的是騰訊上海總部大樓也位于漕河涇。萊坊上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示:“像這種大型企業利用自身資源,打造區域產業聚集的策略,不僅有利于初創企業創業,對孵化器企業自身也得益頗多。上海如今正全力建設科創中心,預計政府背景的孵化器將不斷增長,并在傳統高科技園區和新興商務區創造更多的辦公需求。” 
 
新媒體公司正尋求更優質的辦公空間
 
       上海的新媒體公司數量自2000年以來已經增長了25%。隨著各大新媒體公司大規模實施擴張計劃,新媒體公司已經成為甲級寫字樓租賃市場中的主力軍。萊坊發現,新媒體公司正瞄準中央商務區核心地帶和次級商務區內的預租機會,以便進行擴張或整合。
 
通訊行業在轉型和變革中尋求新契機
 
        通訊行業在過去十年里經歷了成長與發展的快速轉變。數字技術的發展正對傳統通訊企業造成巨大的競爭壓力。楊悅晨表示:“就寫字樓選址而言,盡管一些通訊公司正考慮將其辦公室搬至中央商務區和次級商務區的新建寫字樓,但大部分通訊公司仍傾向于傳統的工業園區或商務園區。根據萊坊的統計數據,上海大約70%到80%的通訊公司仍分布在張江、金橋、漕河涇等區域。”
 
TMT公司辦公空間選址
 
       不同類型的TMT公司租金預算差距較大,媒體公司的選址通常位于租金偏高的核心中央商務區,如南京西路和淮海中路, 這些地段平均租金為每天每平方米人民幣7-10 元;對于有合并需要而尋求大面積辦公空間的傳統媒體公司而言,他們更有可能從傳統的密集型寫字樓區域遷至次級或新興商務區。相比之下,科技和通訊企業更傾向于落戶租金較低、受益于政府優惠政策的商務園區,特別是對大中型科技公司來說,張江、漕河涇和臨空仍是首選辦公地點。
 
       對于租金預算和員工人數均有限的初創或小型企業而言,聯合辦公空間或企業孵化園更具可行性和吸引力。上海地區與日俱增的科技初創公司需要更多共享設施和協同工作場所,這將在短期內催生出更多的聯合辦公空間和企業孵化園。
 
 
Original本港媒體聯系人:
龔雪 小姐
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萊坊簡介
萊坊是全球領先的私營房地產顧問服務公司。萊坊通過與美洲的Newmark Grubb Knight Frank以及美國Douglas Elliman Fine Homes建立的合作伙伴關系,在全球六大洲58個國家設有超過400個辦事處。集團聘有超過13,000名專業人士,每年管理總值逾1.4萬億美元(相等于9,210億英鎊)的商業、農業及住宅物業,并向各大業主、買家、發展商、投資者及企業客戶提供專業建議。
 
萊坊在大中華房地產市場基礎深厚,在香港、北京、上海、廣州、臺北及澳門均設有辦事處,能為客戶在多元化的房地產相關服務上,提供優質的專業建議及解決方案。查詢詳情請瀏覽KnightFrank.com.cn。
 
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